Приветствую вас друзья, Я Наташа Златева — брокер по недвижимости и ваш друг в Болгарии.

Цены на недвижимость в Болгарии за последние 5 лет выросли в 2 раза и продолжают расти. Причин этому много они всем известны и обсуждать их не имеет никакого смысла. Цель этой статьи проинформировать вас о текущей ситуации, чтобы вы могли взвешенно принимать решение.

Итак, мы будем говорить о ценах на Южном побережье Болгарии в курортных городах общины Несебыр. Это важно, так как цены на городскую недвижимость цены совсем другие.

Если говорить совсем упрощено, то цены колеблются в районе 1 000 — 1 300  евро за квадратный метр на вторичном рынке и от 1 400 евро в новостройках. Но не все так просто, цены зависят и от конкретной локации и от конкретного объекта недвижимости. Даже в одном комплексе или доме цены на разные квартиры могут отличаться в зависимости от площади, состояния объекта, вида из окна и т.д. Цены сильно отличаются по локациям:

Елените — самый отдаленный курорт, поэтому цены здесь как правило ниже, но море совсем рядом. Город находится непосредственно на береговой линии.

Святой Влас — известен своим уникальным горно-морским микроклиматом, ландшафтом разной высоты и портом Марина Диневи. Цены здесь высокие.

Кошарица — тоже отдаленное место, я бы сказала самое отдаленное от моря, без машины до пляжа не добраться. Здесь можно очень выгодно купить недвижимость.

Солнечный берег — самый большой курортный город, море рядом (400-800 м), недвижимости продается много, цены приятные.

Несебыр — если говорить про новую часть города районы Черное море 1, 2 и 3 а также квартал Аурелия, который практически примыкает к Равде, то цены здесь достаточно высокие. Локация не большая, недвижимости мало и она ценится больше чем Солнечный берег. Все таки все курортные города относятся к общине Несебра и он имеет статус города. Про старую часть города — музей под открытым небом мы в плане недвижимости вообще говорить не будем, цены на нее тоже музейные.

Равда — небольшой городок со статусом села облюбован российскими звездами, которые имеют недвижимость в знаменитом Эмеральде. Сейчас этот комплекс не так знаменит, но за столиком в кафе летом вполне можно встретить Ларису Гузееву с семьей и подругой Ларисой Удовиченко. Недвижимость здесь дороже чем не Солнечном берегу. Можно купить квартиру не в комплексе, а в обычном одиночном доме без большой таксы поддержки.

Поморие — знаменит своими целебными грязями, старой частью города и новостройками. Недвижимость тоже стоит дороже.

Итак, получается что самым оптимальным городом в плане цен и выбора недвижимости является непосредственно курорт Солнечный берег. Есть мнение что здесь шумно и для жизни круглый год он не подходит, но я с этим не согласна. Мы жили на Солнечном в Комплексах: Амара и Роял Сан и я скажу так в активный сезон июль-август здесь везде дурдом, это просто специфика курортной недвижимости. Есть очень тихие небольшие и обжитые комплексы в которых комфортно жить круглый год.

 

Итак цена на курортную недвижимость Южного побережья Болгарии в начале 2025 года:

Студия (одна комната): от 45 000 евро

Двухкомнатная квартира (одна спальня + кухня|гостиная): от 70 000 евро

Трехкомнатная квартира (две спальни и кухня|гостиная): от 90 000 евро

Можно ли купить двухкомнатную квартиру за 60 000 евро? Можно, но таких вариантов очень мало и скорее всего это будут какие-то компромиссы с качеством или локацией.

Можно ли купить студию за 20 000 — 30 000 евро? Увы, уже нет. Это цены 2019 года, а лет 15 назад можно было купить студию за 6 000 евро. Сейчас за 40 000 евро уже сложно найти ликвидную студию в хорошем комплексе.

Что такое ликвидная недвижимость? Эта та недвижимость, при продаже которой вам не придется делать существенную скидку от рыночной цены. Например, недвижимость без акта 16 (допуск к эксплуатации). Продать ее по рыночной цене невозможно, придется снижать цену на 15-20%.

Несмотря на повышение цен, которое произошло во всем мире, цены в Болгарии по прежнему остаются самыми низкими в ЕС.

Остались вопросы или хотите купить или продать недвижимость в Болгарии? Можете смело написать мне в любой мессенджер по номеру +359 88 400 35-00 Наташа Златева