+359884003500
8230, Болгария, Несебър
office@buladvisor.com

Помогаю купить квартиру или дом на южном побережье Болгарии под ваши задачи

Я работаю как брокер покупателя: беру на себя подбор вариантов, проверку застройщиков и документов, переговоры, сделку и передачу ключей. Объясняю каждый шаг простым языком и держу в фокусе ваши интересы, а не интересы продавца.

Получить подборку вариантов Подробнее о сопровождении

Обычно я подбираю 5–7 живых и адекватных вариантов вместо сотен случайных объявлений.

Покупка недвижимости — houmstejndzhing

Чем моё сопровождение отличается от работы классических агентств

Я представляю ваши интересы, а не интересы продавца

Я работаю как брокер покупателя. Моя задача — защитить ваши деньги и подобрать объект, который подходит под ваши цели. Я не стараюсь любой ценой «закрыть сделку» и не продвигаю проблемные объекты.

Я живу на южном побережье и знаю рынок изнутри

Я наблюдаю, как комплексы живут после сдачи: обслуживание, соседи, инфраструктура, аренда. Убираю из поиска варианты, в которые не готова заходить сама и не советую своим клиентам.

Я беру на себя переговоры, торг и юридические нюансы

Веду общение с застройщиком или продавцом, торгуюсь за адекватную цену и условия, подключаю юристов и нотариуса. Объясняю документы и сценарий сделки простым языком, без сложных формулировок.

Я честно говорю о рисках и слабых местах объекта

Если у квартиры или комплекса есть минусы, я не замалчиваю их. Для меня важно, чтобы вы принимали взвешенное решение и чувствовали себя уверенно и через год после покупки.

Что входит в моё сопровождение при покупке

До вашего приезда

  • Созваниваюсь с вами и помогаю сформулировать запрос и приоритеты.
  • Делаю подборку объектов под ваши задачи и бюджет.
  • Отсеиваю сомнительные варианты и слабые комплексы.
  • Записываю видео и комментарии по районам и локациям.

Когда вы в Болгарии

  • Организую просмотры и встречаю вас на объектах.
  • Помогаю сравнить варианты и спокойно принять решение.
  • Торгуюсь за адекватную цену и условия в ваших интересах.
  • Открыто говорю о плюсах и минусах каждого комплекса.

Сделка и после

  • Организую проверку документов, работаю с нотариусом и юристами.
  • Помогаю с оплатой и регистрацией сделки.
  • Контролирую передачу объекта и ключей.
  • Даю рекомендации по меблировке, аренде или последующей продаже.

Кому особенно полезно моё сопровождение

Вы покупаете первую недвижимость в Болгарии

Вы ещё не знакомы с районами, застройщиками и юридическими нюансами. Я помогаю пройти путь без лишних рисков и дорогих ошибок, которые часто делают при первой покупке.

Вы цените своё время и хотите ясности

Вместо сотен объявлений и общения с разными агентствами вы общаетесь со мной. Я фильтрую инфошум и оставляю только варианты, которые действительно имеют смысл.

Вы хотите не просто купить, а ещё и выиграть

Если для вас важна доходность или перспектива флиппинга, я подбираю объекты с понятным потенциалом и при необходимости подключаю формат работы с инвест-сделками.

Готова подобрать для вас 5–7 живых вариантов под ваши задачи

Напишите, какой у вас бюджет, сроки, желаемый район и для чего вы покупаете недвижимость. Я отвечу в удобном для вас мессенджере или по почте, задам уточняющие вопросы и подготовлю первую подборку.



    📍 Рекомендованные предложения

    Просторный апартамент с двумя просторными террасами, ID 73264
    2 террасы
    🌅 Апартамент в комплекс Вияна с две просторни тераси! 🌅 Предлагаме за продажба уютен апартамент в живописния Несебър - идеално място за живеене и релакс...

    Просторный апартамент с двумя просторными террасами, ID 73264

    128 000 EUR
    Комнат: 3 Локация: Несебыр Комплекс: Viyana (Вияна) Площадь: 122 м² Этаж: 4
    6 месяцев назад
    Описание
    Смотреть больше объектов

    3 самых популярных вопроса

    напишите мне, если не нашли ответа на свой вопрос

    Сколько стоят Ваши услуги?

    Я как и все другие брокеры и Агентства в курортной недвижимости южного побережья Болгарии работаю от комиссии с Продавца. Покупатели дополнительно ничего не оплачивают, то есть мы работаем без комиссии. Цена за объект недвижимости для вас такая же как вы видите ее на сайте.

    Какие расходы меня ждут при покупке и после сделки?

    При покупке необходимо дополнительно оплатить:

    1. Единовременный налог на покупку в общину, нотариальная такса, такса за вписывание в Реестр, НДС – сумма зависит от цены объекта прописанного в нотариальном акте
    2. Гонорар адвоката, который включает проверку объекта на юридическую чистоту, использование адвокатского счета, изготовление нового нотариального акта, изготовление Булстат (номера налогоплательщика для иностранцев) переоформление партит на ток и воду, регистрация в гос органах и полное сопровождение сделки
    3. Гонорар переводчика при личном присутствие или переводы при онлайн сделках

    Если говорить очень грубо все эти расходы составляют ориентировочно 5% от суммы апартамента прописанного в нотариальном акте.

    После сделки необходимо оплатить таксу поддержки в комплексе – это обязательно, остальные расходы по желанию: страховка на апартамент, смена замков, ремонт или легкая переделка и т.д.

    Можно ли оформить покупку удалённо и насколько это безопасно?

    Можно и это безопасно, так как вы должны предоставить достаточно ограниченную в правах доверенность: купить на мое имя и за мой счет такой-то объект недвижимости.

    Как правило доверенность оформляют на адвоката, который является гарантом сделки.