Приветствую вас друзья, Я Наташа Златева – брокер по недвижимости на южном побережье Болгарии.
в 2023 году мы с мужем и двумя котами купили трехкомнатный апартамент в комплексе Вияна г. Несебыр от застройщика. Таких квартир (без кухни, мебели и техники) оставалось в комплексе всего 2. Наша 130 кв.м. с 2 спальнями, двумя санузлами и двумя балконами и соседская 124 кв.м. с 1 спальней и 1 сан узлом, двумя огромнейшими террасами и неудачной планировкой. Как так получилось, что с 2010 года в здание в котором 50 квартир все обжитые и регулярно эксплуатируемые либо самими собственниками, либо арендаторами остались 2 необустроенные квартиры – остается загадкой. При этом наш комплекс славится тем, что все квартиры большие, здание очень хорошего качества и есть квартиры и побольше нашей общей площадью 149 кв.м.
Могу предположить, что за 13 лет не нашлось ни одного дурака человека, который бы захотел связываться с обустройством и каким-то ремонтом, но все-таки это остается загадкой для меня, думаю это просто судьба. Все-таки странно, наша квартира хоть и без кухни, но с готовыми санузлами, хорошим ламинатом на полу с частичной плиткой в зоне кухни и коридоре, с кондиционерами, межкомнатными дверьми, бойлером на 120 л. и двумя балконами была готова к заселению. Может вы скажете, что цена была не адекватной, но снова нет…600 евро за 1 кв.м. более чем адекватная цена на тот момент. Единственный недостаток – в здание нет лифта, но всего 4 этажа, хороший большой бассейн в центре здания и еще раз повторю – очень хорошее качество строительства. За крышу мы не волновались вообще! Мы как-раз хотели последний этаж и отсутствие старой мебели для нас было только плюсом.
Вводные данные: Застройщик – Реал Строй. г. Несебыр, комплекс Вияна, трехкомнатный апартамент, 4 этаж (последний без лифта), общая площадь 130 кв.м., 2 спальни, 2 санузла, 2 балкона, планировка на две противоположные стороны (распашонка), потолки 260 см. До пляжа Равды – 10 минут пешком, до Гранд Маркет Жанет тоже 10 мин. пешком. Локация: посмотреть карту
Сейчас я буду рассказывать как мы обстраивались и сколько нам это обошлось. Цены за это время менялись, сейчас они вообще другие, а когда вы будете читать эту статью будут третьи. Но, думаю, наш опыт будет для кого-то полезен, ссылки на товары я оставлю. Сразу скажу, что мы люди среднего достатка и для нас подобный вариант жилья – лучшее что могло с нами случится. А для понимания что такое средний уровень который нас устраивает, вот простой пример: у нас почти вся мебель и кухня из Икеи. По технике мы заморачивались и заказывали услугу подбора техники у блогера из ютуба, но об этом позже.
Еще один важный параметр – мы с мужем на тот момент ничего не понимали ни в ремонте, ни в дизайне, ни в технике. Мы до 40 лет прожили в аренде и гнездо стали вить вот только когда поженились и купили свою квартиру.
На момент покупки у нас было нажито непосильным трудом: телевизор 55 дюймов, садовая мебель, холодильник, микроволновка и духовка. Икеевский гардероб-штанга, пара комодиков, зеркало и стелаж для ванны.
И самый последний момент – это не вся Болгария, а только один морской курортный город Несебр. Наверняка в Софии все вообще по другому.
1. Оцифровка квартиры и последующие решения
В день сделки и получения ключей вместе с нами и стремянкой (еще до грузчиков) в квартиру вошла дизайнер – Татьяна Таните, которая измерила всю квартиру и сделала ее цифровой вариант, а также варианты изменения планировки. Нам этот план очень помогал в принятие решений по многим вопросам.
Важно знать, что покупая в Болгарии недвижимость, в реальности площадь будет меньше, чем заявленная в нотариальном акте. Это не развод застройщика, дело в том, что в общую площадь входят общие части здания: лифта, лестниц, зоны рецепции. Эти общие части делятся пропорционально на все квартиры. Наша квартира по документам заявлена 130 кв.м., в реальности по плану вместе с санузлами, коридорами и даже балконами – 100 кв.м.
Исходя из того факта, что жить в аренде мы больше не могли, арендная квартира требовала серьезного ремонта нам нужно было сразу же переезжать. Поэтому список решений был таким:
- Мы не будем ломать или переносить стены;
- Мы оставляем пол и потолок от застройщика;
- Покупаем кухню, мебель и технику;
- Однозначно меняем кондиционеры, они были очень старыми, шумными и не экономичными;
- Меняем межкомнатные двери и входную, они просто ужасного качества;
- Строим стенку из гипсокартона, чтобы выделить гардеробную в спальне;
- Перекрашиваем стены из бежевого в серый и меняем плинтуса;
- Делаем полноценный ремонт в сан.узлах с заменой плитки (мы мечтали о ванной);
- Стеклим большой балкон, там адская жара летом;
- Строим стенку в коридоре и получаем место под кладовку;
- Возможно когда-нибудь мы поменяем пол на кварцвинил одним контуром.
Можно ли это назвать полноценным ремонтом? Да нет, полноценный ремонт только в санузлах. Качество строительства дома у нас отличное, а вот качество внутренней отделке очень посредственное. Стены и потолок плохо оштукатурены и покрашены – все в разводах. Кстати, потом я решу частично переходить на обои, которые и должны скрыть неровности стен. С потолком придется просто смириться.
2. Первая покупка и полевая кухня
Матрас был самым важным пунктом в нашей квартире, так как нужно было где-то спать. Первую ночь мы вместе с котами спали на полу на одеялах, так как протянули с оплатой и матрас пришел на следующий день после заселения. “Матрас должен быть хорошим” – сказал муж. Я не могла не согласится. Промучавшись полжизни на маленьких чужих просиканных матрасах мы жаждали комфорта. В Болгарии популярны две итальянские фирмы: Magniflex и Isleep. Magniflex – это Бентли в сфере матрасов, а Isleep – это Мерседес. Мы выбрали Isleep модель Infinity в размере 200/200 за 1440 лева (в 2025 году он стоит уже 1865 лева). В конце статьи я дам ссылку на гугл таблицу со списком всех товаров с ссылками где их купить и моим отзывом. Это среднетвердый матрас с мемори пеной 25 см. высоты и гарантией в 25 лет. Матрасом мы довольные на 100%, хороший матрас не может быть дешевым и да размер, иногда, имеет значение. Муж не малогабаритной комплекции + котики любят спать с нами, спать вдвоем стало наконец-то комфортно.
Полгода мы спали на матрасе на полу, потом купили недорогую рамку за 300 лева без изголовья и только сильно потом купили полноценную кровать с изголовьем и местом для хранения. Промежуточный вариант был явно лишним, мы только потратили зря 300 лева и силы на монтаж\демонтаж.
Тем временем я взяла на прокат у подруги индукционную плитку и на тумбочках развернули полевую кухню. Можно уже было нормально питаться домашней едой и комфортно спать. У нас было 2 сан узла, так мы вообще кайфовали после стольких лет аренд и чужих квартир.
3. Шторы и кухня из Икеи
Шторы нужны были для уюта, чтобы отгородится от соседей и не чувствовать себя как в аквариуме. Сначала нужно было купить и смонтировать карнизы. Мы выбрали алюминиевые потолочные в ближайшем Мастер Хаус. Шторы покупаю и отшиваю в магазине “Meltex” рядом с Мастер Хаус в Несебре. Там огромный выбор штор, ковров и хорошего текстиля из Турции. Не советую покупать готовые шторы смотрятся они они очень куцевато и всегда сложно попасть в размер. Отшивают шторы неделю, получается частая сборка и точное попадание в высоту потолка. Рекомендую отшивать шторы так, чтобы они касались пола.
Я фанат Икеи и если из России она ушла, то здесь она была! Муж-болгарин к Икее относился спокойно, наверное потому что в ближайшем к нам большом городе Бургас была не полноценная Икея, а “Центр за поръчки” (Центр заказов). Шоурум был маленький, кухни вообще были мало представлены. Зато когда мы попали с мужем в Икею в Варне тогда у него забегали глаза как у ребенка в магазине игрушек. В Софии Икея еще больше. Ну да ладно, я то знала, что в Икее можно купить все и стала конструировать кухню в их планировщике. С готовым проектом мы обратились в Икею где сотрудница допилила наш проект и объяснила некоторые нюансы. Мы были на тот момент сильно ограничены в бюджете, у нас было 5000 лева и на эти деньги нужно было купить достаточно большую кухню, у нас 4 метра ширина гостиной под нее. 5000 лева было ничто, наши бывшие соседи тоже в тот момент считали меньшую кухню в “Айко” и в “Миомакс” и там это минимум 12-16 тыс. лев.
Сначала я хотела максимально закрытую кухню в стиле минимализм, но потом захотелось чего-то открытого и мы совместили эти два противоположных стиля. Добавили полку для вина и 4 полки для открытого хранения.
В итоге мы заказали кухню без угла. Вы знали что самое дорогое в кухнях да и вообще в любой мебели – это фурнитура? Все вот эти”волшебные” угловые полки чтобы использовать мертвый угол, эти наверх открываемые фасады у верхних шкафчиков, это медленное закрывайте ящиков, это ручка гола и другие разные навороты. Мы сделали очень простую кухню со столешницей из ЛДСП. Добавили ей брутальности цилиндрической черной вытяжкой и фартуком из синего керамогранита. Вытяжка стала предметом интерьера и привлекает очень много вопросов. Это что – бойлер, часто спрашивают нас гости ))).
У меня появилось сразу два новых прибора: посудомоечная машина и диспоузер – измельчитель пищевых отходов. И то и другое я очень люблю и пользуюсь каждый день. Вместе с техникой и фартуком кухня все-равно получилось приличных денег почти 7000 евро (14 000 лева). Кухня ехала что-то около месяца, собирать шкафы было легко даже мне одной отверткой. Собрали с мужем сами а вот с монтажом нам помогал мастер.
Продолжение в процессе написания…
Остались вопросы или хотите купить или продать недвижимость в Болгарии? Можете смело написать мне в любой мессенджер по номеру +359 88 400 35-00 Наташа Златева