Наши услуги стоят 30% от чистого дохода после оплаты всех расходов, которые относятся к аренде. Расходы, которые относятся к аренде: клининг, консумативы, велком пакет. Расходы, которые не относятся к аренде (их оплачивает собственник): предварительная подготовка, налог на апартамент, такса поддержки в комплексе.

Что мы сделаем?

1. Сделаем ремонт если это необходимо и полную подготовку объекта к аренде (бюджет оговаривается с собственником заранее, работаем по смете);
2. Найдем и заселим/выселим арендатора, заключим с ним договор и возьмем депозит на случай страховых рисков;
3. Полное сопровождение арендатора на время аренды:
4. Предоставим вам отчет о бронях и состоянии объекта;
5. По итогу сезона переведем Вам ваш доход.

Всего существует три варианта аренды:

1. Круглогодично (договор на год)
2. На сезон (на месяц или три)
3. Посуточно (от трех ночей)

Каждый вариант имеет свои преимущества и недостатки, например, в круглогодичной аренде меньше всех расходов, так как арендатор сам оплачивает интернет и коммунальные платежи. Минусом же такого способа аренды является — сильная амортизация объекта и ремонт как следствие.

При посуточной аренде, на первый взгляд самой выгодной, очень много расходов:

• коммунальные платежи: ток и вода
• интернет
• расходы на клининг после каждого заселения
• расходы на стирку постельного белья и полотенец после каждого заселения
• бензин
• Букинг 20%
• налог с дохода и туристический налог

Мы проанализировали и сделали вывод, что даже при минимальном сроке заселения 3 ночи эти расходы перекрывают доходы.  Загрузка при этом никогда не бывает 100%, в лучшем случае это 70 дней в сезон — это просто идеальные цифры, которых в реальности сложно добиться.

Самым оптимальным является именно аренда на месяц. Расходы минимальные, арендатор отдельно оплачивает коммунальные платежи и интернет, клининг всего 3 раза в сезон, амортизация всего 3 месяца в году.

Я люблю говорить конкретно, для примера я взяла действующий проект в комплексе «Сий Даймонд» на Солнечном берегу.

Собственник приобрел летом 2023 года апартамент с одной спальней 52 кв.м. за 52 500 евро (конечно сейчас таких цен уже нет). Сразу же после покупки собственник сделал косметический ремонт нашими силами и дооборудовал свой апартамент до стандартов. Это обошлось ему в 2 500 евро. Впоследствие были заменены телевизоры на новые смарт и приобретен большой холодильник (+ 850 евро).

Начиная с 2024 года собственник сдает апартамент и выходит в стабильный плюс 1 000 — 1 500 евро в год с учетом уже оплаченной таксы поддержки — 600 евро и налога на недвижимость 100 евро. Это с учетом того, что собственник приезжает отдыхать сам, то есть блокирует по 2 недели в высокий сезон и комплекс повысил таксу в два раза. Вложения уже окупились и дальше собственник будет получать постоянный доход.

Для прозрачности мы ведем такую отчетность, где собственник в режиме реального времени может увидеть свой доход. Посмотреть таблицу!