Всем привет! В Этой статье я расскажу что необходимо знать новому собственнику недвижимости Южного побережья Болгарии, в чем заключается ответственность собственника и что происходит если ее не выполнять. Но прежде всего позвольте вас поздравить с приобретением дома у моря, несмотря на то, что мероприятия это волнительное, наступает пора выдыхать и получать позитивные эмоции.
Не устану повторять, что залог вашего спокойствия на сделке, до и после нее – это адвокат, который защищает ваши интересы. Поэтому независимо от того как вы покупаете недвижимость через Агентство недвижимости, частного брокера или напрямую у владельца – наймите адвоката. Не стоит экономить и жалеть несколько сотен евро, приобретая недвижимость за десятки тысяч евро, это как минимум не разумно. Адвокат проверит объект недвижимости на предмет обременений и залога, грамотно составит проект нотариального акта, поможет с переводом денег от покупателя продавцу при международных расчетах, сделает перерегистрацию в кадастровой и налоговых службах и обережет вас от возможных проблем.
Итак, вы отдали кучу денег, подписали нотариальный акт (документ о собственности), вышли от нотариуса, сделка позади…и обнаружили, что на руках у вас ничего не осталось, ну кроме квитанций об оплате налога. Дело в том, что нотариальный акт должен пройти регистрацию в суде, это занимает 3-5 рабочих дня и только после этого ваш адвокат или брокер забирает его от нотариуса уже с регистрацией из суда и передает вам.
В день сделки, как правило, происходит передача собственности – ключа и знакомство с управляющим комплекса. Рекомендую вам воспользоваться этим и задать управляющему все интересующие вас бытовые и организационные вопросы.
БУЛСТАТ – идентификационный номер иностранца
Согласна закону Болгарской Республики каждое физическое лицо, которое не имеет ЕГН (единый государственный номер) или ЛНЧ (личный номер иностранца) и имеет недвижимость в Болгарии, обязан зарегистрироваться в регистре БУЛСТАТ (Агентство по вписываниям).
Булстат – это Ваш номер регистрации, а так же налоговый номер, по которому Вы оплачиваете ежегодные налоги за недвижимость.
Согласно закону, после получения нотариального акта собственности из суда, вам необходимо подать заявление в Агентство по вписыванию в течении 7 дней.
Партиды на ток и воду
Партида – абонетский номер, под которым ваша недвижимость – ВЫ зарегистрирована в ЕВН (поставщик электроэнергии в Южных регионах Болгарии) и в Водоканале (поставщик воды). После сделки необходимо переоформить партиды на ток и воду с прежнего владельца на нового. Сделать это можно либо самостоятельно, либо заказать дополнительную услугу у адвоката или брокера.
Оплачивается ток и вода по счетчикам. Счета за ток выходят на месяц позднее и за неуплату ток быстро отключают. Чтобы включить ток после отключения нужно погасить образовавшуюся задолженность и таксу за подключение. Счета за воду могут не приходить по полгода и как правило воду за неуплату не отключают.
Такса обслуживания в комплексе
С размером таксы, я надеюсь, вы ознакомились на этапе принятия решения о покупке, а вот о том когда и кому ее оплачивать – лучше спросить у управляющего комплекса. Как правило таксу собирают либо перед сезоном в мае, либо летом когда присутствуют большинство собственников, либо при покупке недвижимости. В зависимости от формы управления: комплекс закрытого типа либо этажная собственность у вас могут быть ежегодные собрания жильцов, на которых принимаются важные решения о том куда будет расходоваться бюджет. Также у вас может быть общий чат жильцов, где также обсуждаются бытовые вопросы.
Где оплачивать? В комплексе наличными в лева непосредственно у управляющего либо безналом по счету, который он выставит.
Что будет если не платить? Может не быть ничего, кроме осуждения соседей из тех кто платит, могут подать в суд и взыскать таксу, а могут отобрать квартиру. Все очень индивидуально и зависит от формы управления и договора на управление. Есть ряд комплексов, например все комплексы сети Форт Нокс, Каскадас, которые составляют очень жесткий нотариальный договор на управление и при неуплате таксы обслуживания, квартиры забирают по суду.
Налог на недвижимость
В Болгарии, как и в практически всех странах Европы да и мира, собственники должны ежегодно платить налог на недвижимость, независимо от гражданства. По сути это два налога: налог на недвижимость (данък имот) и коммунальный налог (такса битови отпадъци) или сбор за вывоз мусора.
Размер налога на недвижимость составляет от 0,15 до 0, 25 от налоговой оценки объекта недвижимости. Оплачивать его можно четырьмя, двумя или одним платежом в год.
Можно получить 5% скидку на налог, если оплатить его одним платежом до 30 апреля за прошлый отчетный период.
Где платить? Оффлайн непосредственно в Болгарии по адресу: Онлайн на сайте платежной системы на ePay.bg.
Что будет если не платить? Спустя два года после неуплаты налога объект недвижимости попадает в “красную” зону, когда налоговая в любой момент может инициировать процесс взимания задолженности через суд. Ставить в известность искать собственника налоговая вряд-ли будет, квартиру просто продадут через службу судебных приставов по аукциону. Есть реальные случаи из практики, когда собственник “не знал” об оплате налога и квартира ему уже не принадлежала.
В заключение хочу сказать помните о налоге и таксе, это важные моменты, которые нельзя опускать и за неуплату которых можно лишиться квартиры. В остальном – все не критично. Если у вас возникли трудности – обращайтесь любым удобным для вас способом.