Приветствую вас друзья, давно не выходило новых статей в моем блоге.

За это время цены на недвижимость поднялись почти в два раза. Причин этому много, они всем известны и обсуждать их не имеет никакого смысла. Цель этой статьи проинформировать вас о текущей ситуации, чтобы вы могли взвешенно принимать решение.

Итак, мы будем говорить о ценах на Южном побережье Болгарии в курортных городах общины Несебыр. Это важно, так как цены на городскую недвижимость цены совсем другие.

Если говорить совсем упрощено, то цены колеблются в районе 600-1 000 евро за квадратный метр. Но не все так просто, цены зависят и от конкретной локации и от конкретного объекта недвижимости. Даже в одном комплексе или доме цены на разные квартиры могут отличаться в зависимости от площади, состояния объекта, вида из окна и т.д.

Елените – самый отдаленный курорт, поэтому цены здесь как правило ниже, но море совсем рядом. Город находится непосредственно на береговой линии.

Святой Влас – известен своим уникальным горно-морским микроклиматом и портом Марина Диневи. Цены здесь высокие.

Кошарица – тоже отдаленное место, я бы сказала самое отдаленное от моря, без машины до пляжа не добраться. Здесь можно очень выгодно купить недвижимость.

Солнечный берег – самый большой курортный город, море рядом (400-800 м), недвижимости продается много, цены приятные.

Несебыр – если говорить про новую часть города районы Черное море 1, 2 и 3 а также квартал Аурелия, который практически примыкает к Равде, то цены здесь достаточно высокие. Локация не большая, недвижимости мало и она ценится больше чем Солнечный берег. Все таки все курортные города относятся к общине Несебра и он имеет статус города. Про старую часть города – музей под открытым небом мы в плане недвижимости вообще говорить не будем, цены на нее тоже музейные.

Равда – небольшой городок со статусом села облюбован российскими звездами, которые имеют недвижимость в знаменитом Эмеральде. Сейчас этот комплекс не так знаменит, но за столиком в кафе летом вполне можно встретить Ларису Гузееву с семьей и подругой Ларисой Удовиченко. Недвижимость здесь дороже чем не Солнечном берегу. Можно купить квартиру не в комплексе, а в обычном одиночном доме без большой таксы поддержки.

Поморие – знаменит своими целебными грязями, старой частью города и новостройками. Недвижимость тоже стоит дороже.

Итак, получается что самым оптимальным городом в плане цен и выбора недвижимости является непосредственно курорт Солнечный берег. Есть мнение что здесь шумно и для жизни круглый год он не подходит, но я с этим не согласна. Мы жили на Солнечном в Комплексах: Амара и Роял Сан и я скажу так в активный сезон июль-август здесь везде дурдом, это просто специфика курортной недвижимости. Есть очень тихие небольшие и обжитые комплексы в которых комфортно жить круглый год.

Студия: около 40 000 евро

Двухкомнатная квартира (1 спальня и кухня/гостиная): около 60 000 евро

Трехкомнатная квартира (2 спальни и кухня/гостиная: от 90 000 евро

Можно ли купить двухкомнатную квартиру за 50 000 евро? Можно, но таких вариантов очень мало и скорее всего это будут какие-то компромиссы с качеством или локацией.

Можно ли купить студию за 20 000? Увы, уже нет. Это цены пятилетней давности. Лет 10 назад можно было купить студию и за 6 000 евро. Сейчас за 30 000 евро уже сложно найти ликвидную студию.

Что такое ликвидная недвижимость? Эта та недвижимость, при продаже которой вам не придется делать существенную скидку от рыночной цены. Например, недвижимость без акта 16 (допуск к эксплуатации). Продать ее по рыночной цене невозможно, придется снижать цену на 15-20%.

Несмотря на повышение цен, которое произошло во всем мире, цены в Болгарии по прежнему остаются самыми низкими в Европе.