Единовременные расходы на покупку недвижимости в Болгарии – каков их размер, зависит ли от стоимости приобретаемой недвижимости, и самое главное – можно ли их сократить?
 
Друзья, привет! С вами Таша Златева и сегодня у нас на повестке дня финансовая тема “Единовременные расходы на покупку недвижимости в Болгарии”. Поэтому для тех, кому удобнее читать – статья, для тех кому удобнее слушать – видео.

К вопросу стоимости владения недвижимостью нужно подходить комплексно, согласитесь что собственника интересует не только ежегодный налог или цена на электричество, а все затраты и расходы, которые будет связаны с приобретением и владением недвижимости. Владеть недвижимостью – это большая ответственность как финансовая, так и юридическая. Знать все нюансы до того как вы приняли эту ответственность, очень важно.

Для наглядности рассмотрим затраты на конкретном примере.

Кейс „Покупка двух-комнатного апартамента в Несебре за 40 000 евро“:

Покупатели недвижимости русская семейная пара Татьяна и Василий планируют переехать на пенсию в Болгарию. Рассматривают двухкомнатный апартамент (апартамент с 1 спальней, кухонным блоком совмещенного с гостиной) в бюджете до 40 000 евро в г. Несебыр в январе 2020 года. Покупатели говорят только на русском языке. Оформить недвижимость хотят на обоих супругов в равных долях (хотя в Болгарии, как и в России, собственность приобретенная в официальном браке считается совместной).

Итак, расходы на недвижимость бывают трех видов:

 

Типы расходов

Единовременные Ежегодные Ежемесячные
оплачиваются один раз во время оформления недвижимости в собственность   оплачиваются один раз в год оплачиваются один раз в месяц
основные расходы во время оформления сделки налог на недвижимость электричество
дополнительные расходы после оформления сделки такса обслуживания (если есть) вода
  прочие расходы (н-р охранная сигнализация) прочие расходы (н-р, дом. интернет, ТВ)
2 500 евро ≈ 50 евро (без таксы и прочих) ≈ 100 евро (без прочих)

 

Единовременные расходы

Это самая затратная часть расходов на недвижимость, она должна быть учтена и запланирована Вами при определении бюджета на покупку недвижимости. Радует одно – расходы эти оплачиваются только один раз при оформлении недвижимости.

Чтобы понять сколько будет стоить оформить собственность в Болгарии нужно разобраться из чего эти расходы состоят.

Единовременные расходы делятся на два вида:

  • Основной пакет услуг – затраты ВО ВРЕМЯ оформления собственности.

*обязательный к заказу пакет услуг в нашем Агентстве Buladvisor.

  • Дополнительный пакет услуг – затраты ПОСЛЕ оформления сделки, связанные с регистрацией недвижимости в различных гос. органах.

*можно оформить самостоятельно или воспользоваться нашими услугами.

 

Основной пакет Дополнительный пакет
оплачивается ВО ВРЕМЯ сделки оплачивается ПОСЛЕ сделки  
муниципальный налог оформление нотариальной доверенности
регистрационный взнос оформление Булстат (ID)
нотаральный сбор смена собственника в Кадастровой службе
нотариальные расходы по НДС регистрация в налоговой
гонорар адвоката оформление партида вода
гонорар переводчика оформление партида ток
1 905 евро 300 евро

 

Основной пакет

1. Муниципальный налог (единовременный налог на покупку недвижимости)

В разных городах (общинах) налог разный. Более того ежегодно налог тоже принимается заново. Это устанавливается на законодательном уровне в той общине к которому относится недвижимость. Повлиять на это нельзя.

Для примера, по состоянию на январь 2020 года ставка налога следующая:

Несебр – 3,0%. Бургас – 2,5%. Варна – 2.6%.

В среднем от 0,1% до 3% от стоимости недвижимости прописанной в Нотариальном акте.

Оплачивается в банке самим Покупателем или Риэлтором. Нотариусу предоставляется квитанция об оплате.

Важно! Чтобы сэкономить на комиссии банка выгоднее оплатить с р/с риэлтора или адвоката. В этом случае комиссия составит не более 6-8 лева (вместе с таксой вписывания). Если оплачивать, не имея счета, комиссия будет вдвое больше.

 

2.Регистрационный взнос (такса вписывания в Реестр)

Такса составляет 0,1% от стоимости недвижимости. Оплачивается в банке вместе с налогом на покупку.

 

3. Нотариальный сбор или гонорар нотариуса

Нотариальный сбор напрямую зависит от стоимости недвижимости. Формула достаточно сложная, у нотариуса есть эти тарифы. Можно попробовать разобраться самостоятельно:

Если стоимость недвижимости составляет от 10 000 лева до 50 000 лева – такса составляет 160,5 лева (за 10 000 лева стоимости недвижимости). Далее + 0,8% от разницы между 10 000 лева и стоимостью недвижимости в левах. «Наш» апартамент стоит 40 000 евро или 80 000 лева. Разница составляет = 70 000 лева.

Если не хотите заморачиваться можно воспользоваться калькулятором, он посчитает и налог и сборы:

Ссылка на калькулятор

 

4. Нотариальные расходы по НДС

 20% от нотариального сбора

 

5. Услуги адвоката

Стоимость своих услуг каждый адвокат устанавливает индивидуально, в среднем это 200 – 600 евро по Несебру.

Важно! Агентство недвижимости Buladvisor при оформлении сделок в собственность пользуется услугами независимых лицензированных адвокатов. А также нотариусов и переводчиков, имеющих большой опыт в сфере недвижимости на Южном побережье Болгарии.

Что входит в услуги адвоката?

  • Юридическая консультация
  • Получение справки об отсутствии обременений и прочих проблем
  • Получение справки о налоговой оценочной стоимости объекта
  • Получение справки из кадастровой службы
  • Получение оригинала нотариального акта от собственника
  • Оформление декларации об отсутствии задолженностей перед гос. органами от собственника и его супруга
  • Оформление доверенности от супруга, если он не может присутствовать лично
  • Получение копии паспортов продавца и его супруги
  • Получение номера Булстат прежнего собственника
  • Оформление нотариального акта.
  • Обеспечение юридического сопровождения сделки

 

6. Услуги переводчика

Переводчик обязателен для иностранных граждан, так как все документы будут составлены на национальном болгарском языке. Переводчик должен иметь лицензию. Стандартный гонорар по состоянию на январь 2020 г составляет – около 50 евро.

Итого: За “Основной пакет” услуг оформления ВО ВРЕМЯ сделки наши Покупатели из России заплатят: 1 905 евро.

Важно! Необходимо также к затратам отнести комиссию за банковской перевод. Каждый банк устанавливает свою комиссию. Например комиссия у Райфайзен банка  составляет 3% от суммы перевода.

 

Дополнительный пакет

  1. Оформление нотариальной доверенности: Несебр
  2. Оформление Булстат (ID): Бургас– Поморие
  3. Смена собственника в Кадастровой службе: Бургас
  4. Проверка регистрации в налоговой: Несебр
  5. Оформление партида вода: Несебр
  6. Оформление партида ток: Поморие

Вы можете пройти все инстанции самостоятельно за пару-тройку рабочих дней (максимум неделя) и зарегистрировать свой объект. При наличие времени и болгарского языка это не составит большого труда. Обратите внимание, что данные службы разбросаны не только географически, но и имеют ограниченный и очень специфический режим работы. Документы нужно подавать на болгарском языке.

Чтобы убрать эту боль с вас, мы сделали услугу: «Регистрация собственности в гос. учреждениях». Мы пройдем все инстанции вместо вас по Доверенности, а вы займетесь более приятными вещами, находясь на берегу Черного моря.

Прайс лист на услуги «Регистрация собственности в гос. учреждениях»

Стоимость одной (любой) услуги составляет – 50 евро с НДС.

Стоимость пакета (6 услуг) – 300 евро с НДС.

*При заказе одной или нескольких услуг (не пакетом) нужно прибавить 50 евро с НДС за составление Доверенности.

Итого за Дополнительный пакет услуг ПОСЛЕ оформления сделки (после получения нотариального акта,  до 4х дней) наши Покупатели из России заплатили 300 евро, так как предпочли сэкономить свое время и деньги на переводчика.

 

ВСЕГО: на оформление недвижимости стоимостью 40 000 евро в Несебре в январе 2020 году Покупатели потратили 2 500 евро (это примерно 6% от стоимости недвижимости).

Для сравнения за студию стоимостью 20 000 евро Покупатель заплатит около 1 800 евро (около 9% от стоимости недвижимости).

 

Было полезно? Поделитесь статьей с другом 👇