Привет, друзья! С вами Таша Златева и сегодня я хочу обсудить с вами тему чем же отличается инвестиционная недвижимость от недвижимости построенной для круглогодичного проживания.
В процессе нашей работы, а мы продаем недвижимость на морском побережье Болгарии, одним из самых частых запросов является: “Мне не под сдачу, мне для круглогодичного проживания!”. Это звучит немного странно для нас с мужем живущих в одном из комплексов Солнечного берега. Складывается впечатление, что проходя по центральной части Солнечного берега на домах так и написано: “Строго для аренды” или “Для жизни круглый год”.
Друзья, таких вывесок не существует, более того не существует никакого документа к недвижимости в котором бы указывался этот критерий. Это скажем так, вещь сугубо необъективная и индивидуальная. Ну а если совсем серьезно, то на морских курортах вся недвижимость строится для отдыха летом. Это ни в коем случае не означает, что в ней нельзя жить круглогодично. Можно и много людей живет в том числе и мы.
Так что же думают потенциальные покупатели, когда хотят купить жилье на море для круглогодичного проживания? Они хотят:
- Качественно построенное здание, желательно поновее
- Наличие всей инфраструктуры в шаговой доступности: торговые центры, больницы/аптеки, школы/сады
- Подальше от бассейна и шума, не первая линия
- Отдельный вход в подъезд без рецепции
- Не коридорный тип размещения квартир
- Просторную прихожую в квартире
- Паркет или ламинат
- Центральное отопление
- Оборудование: наличие большого холодильника, 4-х комфорочной плиты с духовкой, стиральной машины, ванной или душевой кабины
- Заселенный не менее 80% дом в несезон.
Напишите в комментариях ваши ожидания, продолжите список.
С желаниями мы разобрались, а что же в реальности есть на рынке недвижимости Солнечного берега?
- Дома, построенные за 3-4 месяца со всеми вытекающими проблемами, много старых построек
- Инфраструктура: все мелкие магазины закроются на зиму, поэтому до ближайшего магазина нужно идти минут 15, до хорошей больнице ехать в Бургас
- Чем ближе к морю, тем шумнее
- Стойка рецепции как в отеле
- Коридорный/отельный тип размещения квартир
- Отсутствие прихожей
- Холодный кафель по всей квартире
- Отсутствие центрального отопления
- Оборудование: мини-холодильник, двухкомфорочная плита в лучшем случае и отверстие в полу зачастую без занавески и бортика
- 5% заселенный дом в не сезон
Не обязательно, что все эти 10 пунктов встретятся сразу в одной квартире, но некоторые из них точно будут! Это реальная картина и не нужно падать в обморок и возмущаться почему болгары так строят. Болгары умеют прекрасно строить и строят, но где нибудь в Бургасе или Варне. Мы же с вами говорим о курортной недвижимости и в ней разумеется будут свои плюсы и минусы.
Если вы хотите жить в классическом доме, например панельном с центральным отоплением, то рассматривать варианты нужно в крупных городах. В Варне и Бургасе и море есть, таким образом можно получить два в одном. Конечно цены там на порядок выше наших “курортно-деревенских”. Сравните, за двухкомнатную квартиру в Бургасе (1 спальня 50-60 кв.м.) нужно заплатить – 55 000 – 60 000 евро, Софии – 70 000 – 80 000 евро, а на курорте Солнечный берег – около 40 000 евро.
Это вторичное жилье, окей – здесь более чем понятно, что же касается нового жилья? На Солнечном берегу строят, но строят мало. Есть новостройки очень качественные, с функциональными современными планировками, условно гораздо больше подходящими под круглогодичное проживание. Как правило они дороже квартир на вторичном рынке примерно на 20-50%. Очень мало свободной земли осталось на курорте и та что есть – очень дорогая + качественные материалы. Поэтому строить и продавать за 3 копейки строителям не выгодно. Отсюда такие сметы и прайсы.
Если вы все таки ограничены в бюджете а купить квартиру все же хочется именно на курорте, выход есть. Это более тщательный поиск и небольшие вложения на входе. Только вы должны все равно понимать что:
- Будет сезонность. Чемоданы застучат колесиками по асфальту начиная с июня, а в июле и августе трафик на дорогах будет как в час пик в Москве. Неприятные очереди на кассах в Жанет, в аптеках, толкотня. Более того туристы не самая дисциплинированные люди на свете. Точнее – это обычные люди только на отдыхе, на отдыхе все позволяют себе немножко больше, чем в обычной жизни, не правда ли? Это продолжается всего два месяца и нужно просто перетерпеть. Зимой же закроются все небольшие магазины и кафе. Только в центре Несебра жизнь никогда не останавливается, но там мало то продается и конечно дороже.
- Кондиционер – это наше центральное отопление. Это самый безопасный и бюджетный вид отопления на курорте. Тепло ли нам зимой в квартирах или мы постоянно болеем и мерзнем? Все зависит от ваших финансовых возможностей, можно и в трусах ходить, но приготовьте сразу за это выложить 100-150 евро примерно для оплаты двухкомнатной квартиры.
- Квартиру для себя придется переоборудовать. Если квартира активно сдавалась, как правило мебель и техника нуждаются в замене. Как говорится для сдачи пойдет, а для себя скорее всего вы захотите ее поменять. Поставить полноценную плиту с духовкой и холодильником, душевую кабину или ванну. Захотите сделать косметический ремонт, возможно сделать теплый пол. Конечно все можно делать постепенно и уже жить в своей квартире на берегу моря.
- И все равно, вам возможно, придется столкнуться с сильной влажностью воздуха, конденсатом на окнах, плесенью. Со всем этим можно бороться.
Друзья, хочу закончить статью на позитивной ноте. Немного сил и финансовых вложений и квартира, которая сдавалась годами может стать для вас настоящим уютным домом в котором пахнет выпечкой по воскресеньям и бегает кот. По крайней мере у нас так получается.