Из чего складываются расходы на недвижимость в Болгарии

и как их сократить?

Единовременные

Ежегодные

Ежемесячные

оплачиваются один раз во время оформления недвижимости в собственность

оплачиваются один раз в год

оплачиваются один раз в месяц

основные расходы:

·       муниципальный налог;

·       регистрационный взнос;

·       нотариальный сбор + НДС;

·       гонорар адвоката;

·       гонорар переводчика.

налог на недвижимость

электричество

дополнительные расходы:

·       оформление Булстат для иностранцев (ID);

·       смена собственника в Кадастровой службе;

·       оформление партида вода;

·       оформление партида электричество.

такса обслуживания (если есть)

вода

 

прочие расходы (н-р охранная сигнализация, очистка септика)

прочие расходы (н-р, дом. интернет, ТВ)

≈ 2 500 евро

≈ 50 евро (без таксы и прочих)

≈ 100 евро (без прочих)

*Приведены примерные данные при покупке недвижимости стоимостью 20 000 евро.

 

Друзья, привет! С вами Таша Златева и в этой статье я расскажу, от чего зависят расходы на недвижимость в Болгарии, как на них влиять и даже поделюсь секретными лайфхаками. Итак, расходы на недвижимость принято делить на единовременные, ежегодные и ежемесячные.

 

Единовременные расходы

Здесь рассматривать не будем, подробно можно почитать в этой статье: https://buladvisor.com/edinovremennye-rashody-na-pokupku-nedvizhimosti-v-bolgarii/

Ежегодные расходы

Ежегодные расходы на недвижимость оплачиваются раз в год и включают в себя:

  1. налог на недвижимость
  2. такса обслуживания
  3. прочие расходы

1. Налог на недвижимость

Основной ежегодный расход – это налог на недвижимость, который оплачивается 2 раза в год равными частями: до 30 июня и 31 октября за текущий год. При оплате всей суммы до 30 апреля (на год вперед) предоставляется скидка в размере 5%.

Согласно болгарскому законодательству налогом облагается вся недвижимость на территории Болгарии. Исключение составляют сельскохозяйственные угодья и леса. Иностранный гражданин, купивший в Болгарии дом или квартиру, автоматически становится плательщиком налога на имущество. После заверения договора купли-продажи у нотариуса данные автоматически попадают в налоговую инспекцию. 

Размер налога. Налог на недвижимость в 2020 году, как для россиян и других иностранцев, так и для граждан Болгарии, составляет ориентировочно 0,15% от налоговой стоимости объекта. Не от рыночной, по аналогии с Россией, налоговая стоимость =  кадастровая стоимость. То есть, это налоговая оценка, то есть то, что определило государство как цену, как правило, она гораздо ниже рыночной. Размер налога зависит от общины (района) нахождения недвижимости. В селах и деревнях налог существенно меньше, чем в городах.

Помимо общегосударственного налога, собственник оплачивает муниципальный сбор, который по сути является платой за вывоз бытовых отходов. Размер сбора составляет 0,2–1% от налоговой стоимости жилья и устанавливается каждым муниципалитетом в зависимости от престижности района и расположения жилья. Например, в 2020 году размер муниципального сбора для Бургаса составляет – 0,25%.  Муниципальный сбор уплачивается одновременно с имущественным налогом, поэтому условно считается его составной частью.

Как посчитать/узнать размер налога до приобретения недвижимости?

Поинтересоваться у прежних владельцев – это самый простой и быстрый способ. Второй способ – посчитать самостоятельно, исходя из налоговой стоимости недвижимости. Справку о налоговой оценке может получить собственник в налоговой службе. Например, на двухкомнатный апартамент в Несебре, налог составит около 50 евро, а на дом в селе площадью 120 кв.м. примерно 20 евро.

Где оплачивать? На почте, в налоговой службе, в муниципалитете, а также в терминалах Easy Pay или дистанционно через банк из-за границы.

Лайфхак 1: Чтобы получить скидку 50% на оплату налога необходимо подавать ежегодно Декларация в которой говорится о том, что эта недвижимость единственная и используется для проживания.

Лайфхак 2: Оплачивать налог выгоднее самостоятельно, а не через Управляющую Компанию Комплекса, в котором находится недвижимость. Как правило они за эту услугу берут двойную таксу в евро.

 

2. Такса обслуживания

Что такое Такса содержания и управления комплексом или коротко – такса обслуживания/поддержки? Это обязательный ежегодный платеж за содержание дома и придомовой территории. Такса бывает как в больших закрытых Комплексах, так и в маленьких жилых домах. Размер таксы поддержки зависит от Комплекса/Дома и предоставляемых услуг.

Что такое Комплекс? В Болгарии есть такие апартаменты, которые входят в Комплекс. Выглядят они как отели с бассейнами, закрытой территорией и садом. Многих россиян это сбивает с толку, они думают, что такие отели только для отдыха в аренду. Однако все совсем не так. На самом дела в них можно купить апартамент для круглогодичного проживания или отдыха в собственность.

Набор услуг Комплекса, конечно, разнообразный, все зависит от конкретного Комплекса. Есть Комплексы с небольшим бассейном (или совсем без него) и несколькими деревьями. Есть Комплексы с большим набором услуг, например Комплекс Каскадас на Солнечном берегу.

К вашим услугам: сад с ландшафтным дизайном, огромное количество бассейнов, мокрый бар, фитнес, сауна, кафе, рестораны, магазины, парковки, черные лебеди, белый рояль и многое другое. Все очень красиво и ухожено и конечно эта красота требует большого штата сотрудников. Более того, недвижимость в таких Комплексах не продают первому встречному, простите за формулировку. Предпочтение всегда отдают благоразумным порядочным людям, которые будут соблюдать правила Комплекса и вести добропорядочный образ жизни. То есть пить алкоголь и купаться ночью в бассейне не получится. Есть служба безопасности, которая следит за порядком и соблюдением правил Комплекса. Такие Комплексы подходят больше тем, кто ценит премиум комфорт и безопасность.

Конечно, за эту работоспособность всей этой системы, необходимо платить таксу за обслуживание. Оформляя недвижимость в собственность, одновременно на сделке подписывается договор на “Обслуживание Комплекса” с управляющей компанией. Стоимость обслуживания составляет в среднем 5-12 евро за 1 м2 в год от общей площади апартамента. К примеру, если вы купили апартамент площадью 50 м2 с таксой обслуживания – 10 евро за 1 м2 годовая такса составит  500 евро ежегодно.

На практике коллективно выбирается Управляющий (обычно человек, который сам живет круглогодично в данном комплексе). Муниципалитет заключает с Управляющим Договор. Такса обычно оплачивается за календарный год вперед. То есть в декабре на новый календарный год. Если Вы приобрели недвижимость в середине года, то скорее всего такса оплачена на полгода вперед что для Вас приятный бонус.

 

Совет 1. Уточняйте наличие таксы у Вашего риэлтора на этапе предварительных переговоров и составления плана осмотра.

 

В Болгарии есть дома, у которых нет таксы за обслуживание. Жители дома на общем собрании жильцов решают вопрос об управляющей компании, сколько они будут платить в год за обслуживание и что будет включено в это обслуживание.

Есть дома, в которых вообще нет управляющей компании. Так решили жильцы. Например, в нашем доме в Несебре в квартале Черно Море. У нас есть домоправитель (старший по подъезду), который отвечает за общественные проблемы, собирает деньги за оплату электричества на лестнице, например. Уборку лестничных площадок мы проводим самостоятельно как в старые добрые советские времена. Однако, таких домов очень мало.

 

Ежемесячные расходы

Ежемесячные расходы оплачиваются один раз в месяц. К ним традиционно относят:

  1. электричество
  2. вода
  3. прочие расходы

1. Электричество

Официальный сайт компании EVN  – поставщик электричества в Болгарии

Электричество в Болгарии дороже по сравнению с Россией. Но на сколько дороже и почему давайте разбираться. Самый важный фактор – это отопление в зимний период. В Болгарии (особенно на побережье) практически нигде нет центрального отопления и центрального водоснабжения. А это значит, что нам приходится пользоваться бойлерами для нагрева воды и электрическими приборами для обогрева дома. Поэтому счета за электричество в зимний период возрастают вдвое. Выход – это установка печки на дровах. Это очень частая практика в Болгарии, прямо в квартире установлена печка с живым огнем. И тепло и романтика одновременно.

Сколько стоит 1 квт электричества в Болгарии с 01.07.2019 года?

  • дневной тариф – 0,22238 лв. за 1 кв/ч (8,90 руб.)
  • ночной тариф – 0,12636 лв. за 1 кв/ч  (5,05 руб.)

*(по курсу 40 руб. за 1 лева)

**Ночной тариф:

январь, февраль, март, ноябрь, декабрь: 22:00-6:00

апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь: 23:00-07:00

Рекомендую прочитать статью: 20 способов снизить счет за электричество.

Пример, мы за студию без печки в летней сезон платим около 60 лева (30 евро) за электроэнергию. В зимний сезон 150-200 лева (75-100 евро). Активно нагревательными приборами мы пользуемся три месяца: декабрь, январь и февраль, но все конечно зависит от погоды. В этом году (2019-2020) зима была очень теплая.

 

2. Вода

Официальный сайт компании «Водоснабжение и канализация-Бургас» ЕАД 

Цена за 1 куб. воды с 01.01.2020  в Бургасе  – 3,08 лева (1,54 евро).

Мы вдвоем тратим в месяц около 15 куб. воды. Наш счет составляет 23 евро или 1900 руб. в месяц (по курсу 80 руб. за 1 евро) что согласитесь не мало.

 

3. Прочие расходы на недвижимость

К прочим расходам на недвижимость относят расходы на охрану, интернет и оплату телевидения.

Совет! Внимательно читайте условия Договоров перед подписанием, особенно раздел с штрафными санкциями в случае не своевременной оплаты и досрочного расторжения.

Было полезно? Поделитесь статьей с другом 👇