Поделитесь в социальных сетях:

Из чего складываются расходы на недвижимость в Болгарии

и как их сократить?

Единовременные

Ежегодные

Ежемесячные

оплачиваются один раз во время оформления недвижимости в собственность

оплачиваются один раз в год

оплачиваются один раз в месяц

основные расходы:

·       муниципальный налог;

·       регистрационный взнос;

·       нотариальный сбор;

·       нотариальные расходы по НДС;

·       гонорар адвоката;

·       гонорар переводчика.

налог на недвижимость

ток

дополнительные расходы:

·       оформление Булстат (ID);

·       смена собственника в Кадастровой службе;

·       регистрация в налоговой;

·       оформление партида вода;

·       оформление партида ток.

такса обслуживания (если есть)

вода

 

прочие расходы (н-р охранная сигнализация)

прочие расходы (н-р, дом. интернет, оплата ТВ)

≈ 2 500 евро

≈ 50 евро (без таксы и прочих)

≈ 100 евро (без прочих)

 

Друзья, привет! С вами Таша Златева и в этой статье я расскажу, от чего зависят расходы на недвижимость в Болгарии, как на них влиять и даже поделюсь секретными лайфхаками. Итак, расходы на недвижимость принято делить на ежегодные и ежемесячные.

 

Ежегодные расходы.

Ежегодные расходы на недвижимость оплачиваются раз в год и включают в себя:

  • налог на недвижимость
  • такса обслуживания

Налог на недвижимость

Основной ежегодный расход – это налог на недвижимость, который оплачивается 2 раза в год равными частями: до 30 июня и 31 октября за текущий год. При оплате всей суммы до 30 апреля (на год вперед) предоставляется скидка в размере 5%.

Согласно болгарскому законодательству налогом облагается вся недвижимость на территории Болгарии. Исключение составляют сельскохозяйственные угодья и леса. Иностранный гражданин, купивший в Болгарии дом или квартиру, автоматически становится плательщиком налога на имущество. После заверения договора купли-продажи у нотариуса новый владелец должен встать на учет в налоговую инспекцию, представив нотариальный акт.

Размер налога. Налог на недвижимость в 2020 году, как для россиян и других иностранцев, так и для граждан Болгарии, составляет 0,15% от налоговой стоимости объекта. Не от рыночной, по аналогии с Россией, налоговая стоимость =  кадастровая стоимость. То есть, это налоговая оценка, то есть то, что определило государство как цену, как правило она гораздо ниже рыночной.

Помимо общегосударственного налога, собственник оплачивает муниципальный сбор, который по сути является платой за вывоз бытовых отходов. Размер сбора составляет 0,2–1% от налоговой стоимости жилья и устанавливается каждым муниципалитетом в зависимости от престижности района и расположения жилья. Например, в 2020 году размер муниципального сбора для Бургаса составляет – 0,25%.  Муниципальный сбор уплачивается одновременно с имущественным налогом, поэтому условно считается его составной частью.

Как посчитать/узнать размер налога до приобретения недвижимости?

Поинтересоваться у прежних владельцев – это самый простой и быстрый способ. Второй способ – посчитать самостоятельно, исходя из налоговой стоимости недвижимости. Справку о налоговой оценке может получить собственник в налоговой службе. Например, на двухкомнатный апартамент в Несебре, налог составит около 50 евро, а на дом в селе площадью 120 кв.м. примерно 20 евро.

Где оплачивать? На почте, в налоговой службе, в муниципалитете, а также в терминалах Easy Pay или дистанционно через банк из-за границы.

Лайфхак 1: Чтобы получить скидку 50% на оплату налога необходимо подавать ежегодно Декларация в которой говорится о том, что эта недвижимость единственная и используется для проживания.

Лайфхак 2: Оплачивать налог выгоднее самостоятельно, а не через Управляющую Компанию Комплекса, в котором находится недвижимость. Как правило они за эту услугу берут таксу в евро.

 

Такса поддержки

Что такое Такса содержания и управления комплексом или коротко – такса поддержки? Это обязательный ежегодный платеж за содержание дома и придомовой территории. Такса бывает как в больших закрытых Комплексах, так и в маленьких жилых домах. Размер таксы поддержки зависит от Комплекса/Дома и предоставляемых услуг.

Что такое Комплекс? В Болгарии есть такие апартаменты, которые входят в Комплекс. Выглядят они как отели с бассейнами, закрытой территорией и садом. Многих россиян это сбивает с толку, они думают, что такие отели только для отдыха в аренду. Однако все совсем не так. На самом дела в них можно купить апартамент для круглогодичного проживания или отдыха в собственность.

Набор услуг Комплекса, конечно, разнообразный, все зависит от конкретного Комплекса. Есть Комплексы с небольшим бассейном (или совсем без него) и несколькими деревьями. Есть Комплексы с большим набором услуг, например Комплекс Каскадас на Солнечном берегу.

К вашим услугам: сад с ландшафтным дизайном, огромное количество бассейнов, мокрый бар, фитнес, сауна, кафе, рестораны, магазины, парковки, черные лебеди, белый рояль и многое другое. Все очень красиво и ухожено и конечно эта красота требует большого штата сотрудников. Более того, недвижимость в таких Комплексах не продают первому встречному, простите за формулировку. Предпочтение всегда отдают благоразумным порядочным людям, которые будут соблюдать правила Комплекса и вести добропорядочный образ жизни. То есть пить алкоголь и купаться ночью в бассейне не получится. Есть служба безопасности, которая следит за порядком и соблюдением правил Комплекса. Такие Комплексы подходят больше тем, кто ценит премиум комфорт и безопасность.

Конечно, за эту работоспособность всей этой системы, необходимо платить таксу за обслуживание. Оформляя недвижимость в собственность, одновременно на сделке подписывается договор на “Обслуживание Комплекса” с управляющей компанией. Стоимость обслуживания составляет в среднем 5-12 евро за 1 м2 в год от общей площади апартамента. К примеру, если вы купили апартамент площадью 50 м2 с таксой обслуживания – 10 евро за 1 м2 годовая такса составит  500 евро ежегодно.

На практике коллективно выбирается Управляющий (обычно человек, который сам живет круглогодично в данном комплексе). Муниципалитет заключает с Управляющим Договор. Такса обычно оплачивается за календарный год вперед. То есть в декабре на новый календарный год. Если Вы приобрели недвижимость в середине года, то скорее всего такса оплачена на полгода вперед что для Вас приятный бонус.

 

Совет 1. Уточняйте наличие таксы у Вашего риэлтора на этапе предварительных переговоров и составления плана осмотра.

 

В Болгарии есть дома, у которых нет таксы за обслуживание. Жители дома на общем собрании жильцов решают вопрос об управляющей компании, сколько они будут платить в год за обслуживание и что будет включено в это обслуживание.

Есть дома, в которых вообще нет управляющей компании. Так решили жильцы. Например, в нашем доме в Несебре в квартале Черно Море. У нас есть домоправитель (старший по подъезду), который отвечает за общественные проблемы, собирает деньги за оплату электричества на лестнице, например. Уборку лестничных площадок мы проводим самостоятельно как в старые добрые советские времена. Однако, таких домов очень мало.

 

Ежемесячные расходы

Ежемесячные расходы оплачиваются один раз в месяц. К ним традиционно относят:

  • электричество
  • вода
  • прочие расходы

Электричество

Официальный сайт компании EVN  – поставщик электричества в Болгарии

Электричество в Болгарии дороже по сравнению с Россией. Но на сколько дороже и почему давайте разбираться. Самый важный фактор – это отопление в зимний период. В Болгарии (особенно на побережье) практически нигде нет центрального отопления и центрального водоснабжения. А это значит, что нам приходится пользоваться бойлерами для нагрева воды и электрическими приборами для обогрева дома. Поэтому счета за электричество в зимний период возрастают вдвое. Выход – это установка печки на дровах. Это очень частая практика в Болгарии, прямо в квартире установлена печка с живым огнем. И тепло и романтика одновременно.

Сколько стоит 1 квт электричества в Болгарии с 01.07.2019 года?

  • дневной тариф – 0,22238 лв. за 1 кв/ч (8,90 руб.)
  • ночной тариф – 0,12636 лв. за 1 кв/ч  (5,05 руб.)

*(по курсу 40 руб. за 1 лева)

**Ночной тариф:

январь, февраль, март, ноябрь, декабрь: 22:00-6:00

апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь: 23:00-07:00

Рекомендую прочитать статью: 20 способов снизить счет за электричество.

Пример, мы за студию без печки в летней сезон платим около 60 лева (30 евро) за электроэнергию. В зимний сезон 150-200 лева (75-100 евро). Активно нагревательными приборами мы пользуемся три месяца: декабрь, январь и февраль, но все конечно зависит от погоды. В этом году (2019-2020) зима была очень теплая.

 

Вода

Официальный сайт компании «Водоснабжение и канализация-Бургас» ЕАД 

Цена за 1 куб. воды с 01.01.2020  в Бургасе  – 3,08 лева (1,54 евро).

Мы вдвоем тратим в месяц около 15 куб. воды. Наш счет составляет 23 евро или 1900 руб. в месяц (по курсу 80 руб. за 1 евро) что согласитесь не мало.

 

Прочие расходы на недвижимость

К прочим расходам на недвижимость относят такие расходы на охрану или очистку септика в селах, интернет и оплата телевидения.

Совет! Внимательно читайте условия Договоров перед подписанием, особенно раздел с штрафными санкциями в случае не своевременной оплаты и досрочного расторжения.

 

Единовременные расходы на покупку недвижимости в Болгарии – советую прочитать.

Забери подарок-книгу: Пошаговый план переезда в Болгарию

Электронная PDF книга с полезными сервисами

Проверьте вашу почту (и папку SPAM)

Что-то пошло не так