Из чего складываются расходы на недвижимость в Болгарии
и как их сократить?
|
Единовременные |
Ежегодные |
Ежемесячные |
|
оплачиваются один раз во время оформления недвижимости в собственность |
оплачиваются один раз в год |
оплачиваются один раз в месяц |
|
основные расходы: · муниципальный налог; · регистрационный взнос; · нотариальный сбор + НДС; · гонорар адвоката; · гонорар переводчика. |
налог на недвижимость |
электричество |
|
дополнительные расходы: · оформление Булстат для иностранцев (ID); · смена собственника в Кадастровой службе; · оформление партида вода; · оформление партида электричество. |
такса обслуживания (если есть) |
вода |
|
|
прочие расходы (н-р охранная сигнализация, очистка септика) |
прочие расходы (н-р, дом. интернет, ТВ) |
|
≈ 2 500 евро |
≈ 50 евро (без таксы и прочих) |
≈ 100 евро (без прочих) |
*Приведены примерные данные при покупке недвижимости стоимостью 20 000 евро.
Друзья, привет! С вами Таша Златева и в этой статье я расскажу, от чего зависят расходы на недвижимость в Болгарии, как на них влиять и даже поделюсь секретными лайфхаками. Итак, расходы на недвижимость принято делить на единовременные, ежегодные и ежемесячные.
Единовременные расходы
Здесь рассматривать не будем, подробно можно почитать в этой статье: https://buladvisor.com/edinovremennye-rashody-na-pokupku-nedvizhimosti-v-bolgarii/
Ежегодные расходы
Ежегодные расходы на недвижимость оплачиваются раз в год и включают в себя:
- налог на недвижимость
- такса обслуживания
- прочие расходы
1. Налог на недвижимость
Основной ежегодный расход – это налог на недвижимость, который оплачивается 2 раза в год равными частями: до 30 июня и 31 октября за текущий год. При оплате всей суммы до 30 апреля (на год вперед) предоставляется скидка в размере 5%.
Согласно болгарскому законодательству налогом облагается вся недвижимость на территории Болгарии. Исключение составляют сельскохозяйственные угодья и леса. Иностранный гражданин, купивший в Болгарии дом или квартиру, автоматически становится плательщиком налога на имущество. После заверения договора купли-продажи у нотариуса данные автоматически попадают в налоговую инспекцию.
Размер налога. Налог на недвижимость в 2020 году, как для россиян и других иностранцев, так и для граждан Болгарии, составляет ориентировочно 0,15% от налоговой стоимости объекта. Не от рыночной, по аналогии с Россией, налоговая стоимость = кадастровая стоимость. То есть, это налоговая оценка, то есть то, что определило государство как цену, как правило, она гораздо ниже рыночной. Размер налога зависит от общины (района) нахождения недвижимости. В селах и деревнях налог существенно меньше, чем в городах.
Помимо общегосударственного налога, собственник оплачивает муниципальный сбор, который по сути является платой за вывоз бытовых отходов. Размер сбора составляет 0,2–1% от налоговой стоимости жилья и устанавливается каждым муниципалитетом в зависимости от престижности района и расположения жилья. Например, в 2020 году размер муниципального сбора для Бургаса составляет – 0,25%. Муниципальный сбор уплачивается одновременно с имущественным налогом, поэтому условно считается его составной частью.
Как посчитать/узнать размер налога до приобретения недвижимости?
Поинтересоваться у прежних владельцев – это самый простой и быстрый способ. Второй способ – посчитать самостоятельно, исходя из налоговой стоимости недвижимости. Справку о налоговой оценке может получить собственник в налоговой службе. Например, на двухкомнатный апартамент в Несебре, налог составит около 50 евро, а на дом в селе площадью 120 кв.м. примерно 20 евро.
Где оплачивать? На почте, в налоговой службе, в муниципалитете, а также в терминалах Easy Pay или дистанционно через банк из-за границы.
Лайфхак 1: Чтобы получить скидку 50% на оплату налога необходимо подавать ежегодно Декларация в которой говорится о том, что эта недвижимость единственная и используется для проживания.
Лайфхак 2: Оплачивать налог выгоднее самостоятельно, а не через Управляющую Компанию Комплекса, в котором находится недвижимость. Как правило они за эту услугу берут двойную таксу в евро.
2. Такса обслуживания
Что такое Такса содержания и управления комплексом или коротко – такса обслуживания/поддержки? Это обязательный ежегодный платеж за содержание дома и придомовой территории. Такса бывает как в больших закрытых Комплексах, так и в маленьких жилых домах. Размер таксы поддержки зависит от Комплекса/Дома и предоставляемых услуг.
Что такое Комплекс? В Болгарии есть такие апартаменты, которые входят в Комплекс. Выглядят они как отели с бассейнами, закрытой территорией и садом. Многих россиян это сбивает с толку, они думают, что такие отели только для отдыха в аренду. Однако все совсем не так. На самом дела в них можно купить апартамент для круглогодичного проживания или отдыха в собственность.
Набор услуг Комплекса, конечно, разнообразный, все зависит от конкретного Комплекса. Есть Комплексы с небольшим бассейном (или совсем без него) и несколькими деревьями. Есть Комплексы с большим набором услуг, например Комплекс Каскадас на Солнечном берегу.
К вашим услугам: сад с ландшафтным дизайном, огромное количество бассейнов, мокрый бар, фитнес, сауна, кафе, рестораны, магазины, парковки, черные лебеди, белый рояль и многое другое. Все очень красиво и ухожено и конечно эта красота требует большого штата сотрудников. Более того, недвижимость в таких Комплексах не продают первому встречному, простите за формулировку. Предпочтение всегда отдают благоразумным порядочным людям, которые будут соблюдать правила Комплекса и вести добропорядочный образ жизни. То есть пить алкоголь и купаться ночью в бассейне не получится. Есть служба безопасности, которая следит за порядком и соблюдением правил Комплекса. Такие Комплексы подходят больше тем, кто ценит премиум комфорт и безопасность.
Конечно, за эту работоспособность всей этой системы, необходимо платить таксу за обслуживание. Оформляя недвижимость в собственность, одновременно на сделке подписывается договор на “Обслуживание Комплекса” с управляющей компанией. Стоимость обслуживания составляет в среднем 5-12 евро за 1 м2 в год от общей площади апартамента. К примеру, если вы купили апартамент площадью 50 м2 с таксой обслуживания – 10 евро за 1 м2 годовая такса составит 500 евро ежегодно.
На практике коллективно выбирается Управляющий (обычно человек, который сам живет круглогодично в данном комплексе). Муниципалитет заключает с Управляющим Договор. Такса обычно оплачивается за календарный год вперед. То есть в декабре на новый календарный год. Если Вы приобрели недвижимость в середине года, то скорее всего такса оплачена на полгода вперед что для Вас приятный бонус.
Совет 1. Уточняйте наличие таксы у Вашего риэлтора на этапе предварительных переговоров и составления плана осмотра.
В Болгарии есть дома, у которых нет таксы за обслуживание. Жители дома на общем собрании жильцов решают вопрос об управляющей компании, сколько они будут платить в год за обслуживание и что будет включено в это обслуживание.
Есть дома, в которых вообще нет управляющей компании. Так решили жильцы. Например, в нашем доме в Несебре в квартале Черно Море. У нас есть домоправитель (старший по подъезду), который отвечает за общественные проблемы, собирает деньги за оплату электричества на лестнице, например. Уборку лестничных площадок мы проводим самостоятельно как в старые добрые советские времена. Однако, таких домов очень мало.
Ежемесячные расходы
Ежемесячные расходы оплачиваются один раз в месяц. К ним традиционно относят:
- электричество
- вода
- прочие расходы
1. Электричество
Официальный сайт компании EVN – поставщик электричества в Болгарии
Электричество в Болгарии дороже по сравнению с Россией. Но на сколько дороже и почему давайте разбираться. Самый важный фактор – это отопление в зимний период. В Болгарии (особенно на побережье) практически нигде нет центрального отопления и центрального водоснабжения. А это значит, что нам приходится пользоваться бойлерами для нагрева воды и электрическими приборами для обогрева дома. Поэтому счета за электричество в зимний период возрастают вдвое. Выход – это установка печки на дровах. Это очень частая практика в Болгарии, прямо в квартире установлена печка с живым огнем. И тепло и романтика одновременно.
Сколько стоит 1 квт электричества в Болгарии с 01.07.2019 года?
- дневной тариф – 0,22238 лв. за 1 кв/ч (8,90 руб.)
- ночной тариф – 0,12636 лв. за 1 кв/ч (5,05 руб.)
*(по курсу 40 руб. за 1 лева)
**Ночной тариф:
январь, февраль, март, ноябрь, декабрь: 22:00-6:00
апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь: 23:00-07:00
Рекомендую прочитать статью: 20 способов снизить счет за электричество.
Пример, мы за студию без печки в летней сезон платим около 60 лева (30 евро) за электроэнергию. В зимний сезон 150-200 лева (75-100 евро). Активно нагревательными приборами мы пользуемся три месяца: декабрь, январь и февраль, но все конечно зависит от погоды. В этом году (2019-2020) зима была очень теплая.
2. Вода
Официальный сайт компании «Водоснабжение и канализация-Бургас» ЕАД
Цена за 1 куб. воды с 01.01.2020 в Бургасе – 3,08 лева (1,54 евро).
Мы вдвоем тратим в месяц около 15 куб. воды. Наш счет составляет 23 евро или 1900 руб. в месяц (по курсу 80 руб. за 1 евро) что согласитесь не мало.
3. Прочие расходы на недвижимость
К прочим расходам на недвижимость относят расходы на охрану, интернет и оплату телевидения.
Совет! Внимательно читайте условия Договоров перед подписанием, особенно раздел с штрафными санкциями в случае не своевременной оплаты и досрочного расторжения.