Друзья, привет! С вами Таша Златева и сегодня мы поговорим о документах, которые необходимо подготовить Продавцу к сделке купли-продаже его недвижимости. Где их получить, каков их срок действия и во сколько это обойдется.

 

1. Личное присутствие на сделке

  1. Паспорт владельца и всех совладельцев недвижимости (+ их официальных супругов на момент покупки, либо брачный договор или доверенность от совладельцев и их супругов)
  2. Нотариальный акт
  3. Схема из Кадастровой службы (Кадастрална карта)

Срок действия: 6 месяцев

Стоимость: 20  лев – 7 раб. дней, 40 лев – 3 раб. дня

Где получать: Агенция по геодезии, картография, кадастър

 

4. Налоговая оценка

Срок действия: 6 месяцев

Стоимость: 10  лев – до 2 недель, 50 лев – 1 раб. день

Где получать: Налоговая служба местной администрации

 

5. Декларация об отсутствии задолженностей перед муниципалитетом

Срок действия: до конца календарного года

Стоимость: 15-25 лев + заверка у нотариуса 15 лев

Где получать: оформляется на сделке у нотариуса

 

6. Декларация о гражданском состоянии

Срок действия: до конца календарного года

Стоимость: 15-25 лев + заверка у нотариуса 15 лев

Где получать: оформляется на сделке у нотариуса

 

7. Декларация о происхождении денег

Срок действия: до конца календарного года

Стоимость: 15-25 лев + заверка у нотариуса 15 лев

Где получать: оформляется на сделке у нотариуса

 

Дистанционная продажа

  1. Доверенность на продажу (оформляется в своей стране и заверяется нотариально)
  2. Декларации (три) от всех собственников и их супругов (оформляются в своей стране и заверяется нотариально)

Сколько стоит? Зависит от тарифов нотариуса в вашей стране и в вашем конкретном городе у нотариуса. Цены по России очень разные, цены в разных странах – тем более.

 

* Доверенность можно оформить на брокера, адвоката, или любое другое уполномоченное лицо. Доверенность оформляется только на право продажи без права распоряжаться деньгами.

* Счет в Болгарии открывать не нужно, деньги поступят на ваш р/с в банке вашей страны.

* В Доверенности будет прописан ваш расчетный счет. Только после подтверждения вами денежных средств будет оформлен Нотариальный Акт на нового собственника.

 

Официальный брак на момент покупки недвижимости

Если владелец/владельцы на момент приобретения недвижимости состоит/состояли в официальном браке, то супруг является совладельцем и предоставляет следующие документы:

  1. Паспорт и личное присутствие либо доверенность на продажу (нотариально заверенная)
  2. Декларация об отсутствии задолженностей перед муниципалитетом
  3. Декларация о гражданском состоянии
  4. Декларация о происхождении денег

 

Важно! Скрытие факта официального брака является уголовно наказуемым и признает сделку ничтожной (не действительной).

Важно! В случае, если не прошло 3 года с момента покупки, при продажи Продавец обязан заплатить налог с дохода в Болгарии. Рассчитывается он так: 10% от разницы (цена продажи минус цена покупки). Пример, апартамент был куплен в 2018 году за 37 000 евро, продается в 2020 году за 40 000 евро. В таком случае 10% от 3 000 евро составит 300 евро налога с дохода.