Друзья, привет! С вами Таша Златева и сегодня мы поговорим о документах, которые необходимо подготовить Продавцу к сделке купли-продаже его недвижимости. Где их получить, каков их срок действия и во сколько это обойдется.

 

Базовый список документов

  • Копия паспорта владельца/совладельца (официальных супругов на момент покупки)
  • Нотариальный акт (оригинал)
  • Схема из Кадастровой службы (Кадастрална карта)

Срок действия: 6 месяцев

Стоимость: 20  лев – 7 раб. дней, 40 лев – 3 раб. дня

Где получать: Агенция по геодезии, картография, кадастър

  • Налоговая оценка

Срок действия: 6 месяцев

Стоимость: 10  лев – до 2 недель, 50 лев – 1 раб. день

Где получать: Налоговая служба местной администрации

  • Декларация об отсутствии задолженностей перед муниципалитетом

Срок действия: 12 месяцев

Стоимость: 15-25 лев + заверка у нотариуса 15 лев

Где получать: оформляется на сделке у нотариуса

  • Декларация о гражданском состоянии

Срок действия: 12 месяцев

Стоимость: 15-25 лев + заверка у нотариуса 15 лев

Где получать: оформляется на сделке у нотариуса

  • Декларация о происхождении денег

Срок действия: 12 месяцев

Стоимость: 15-25 лев + заверка у нотариуса 15 лев

Где получать: оформляется на сделке у нотариуса

 

Дистанционная продажа

  1. Доверенность на продажу (оформляется в своей стране)
  2. Декларации (три) от всех собственников и их супругов (оформляются в своей стране)

Сколько стоит?

  1. Почтовые расходы по доставке пакета документов
  2. Перевод пакета документов в Болгарии с нотариальным заверением и легализацией

 

* Доверенность можно оформить на брокера, адвоката, или любое другое уполномоченное лицо. Доверенность оформляется только на право продажи без права распоряжаться деньгами, поэтому волноваться не стоит.

* Счет в Болгарии открывать не нужно, деньги поступят на ваш р/с в банке вашей страны.

* В Доверенности будет прописан ваш расчетный счет. Только после подтверждения вами денежных средств будет оформлен Нотариальный Акт на нового собственника. При длительном транше, если в течение трех дней деньги не поступят, нотариальный акт не вступит в силу и не пройдет регистрацию в суде Болгарии.

 

Официальный брак на момент покупки недвижимости

Если владелец/владельцы на момент приобретения недвижимости состоит/состояли в официальном браке, то супруг является совладельцем и предоставляет следующие документы:

  1. Копия паспорта
  2. Доверенность на продажу (в случае физического отсутствия)
  3. Декларация об отсутствии задолженностей перед муниципалитетом
  4. Декларация о гражданском состоянии
  5. Декларация о происхождении денег

 

Важно! Скрытие факта официального брака является уголовно наказуемым и признает сделку ничтожной (не действительной).

Важно! В случае, если не прошло 3 года с момента покупки, при продажи Продавец обязан заплатить налог с дохода в Болгарии. Рассчитывается он так: 10% от разницы (цена продажи минус цена покупки). Пример, апартамент был куплен в 2018 году за 37 000 евро, продается в 2020 году за 40 000 евро. В таком случае 10% от 3 000 евро составит 300 евро налога с дохода.

 

 

Было полезно? Поделитесь статьей с другом 👇