Такса обслуживания

Привет, друзья! С вами Таша Златева и в этой статье я отвечу на вопрос что же такое Такса обслуживания и обязательно ли ее платить.

В Болгарии есть апартаменты для отдыха и круглогодичного проживания, которые входят в Комплекс. Выглядят они как отели с бассейнами, закрытой территорией и садом. Многих покупателей это сбивает с толку, они думают, что это отели и они предназначены только для отдыха в аренду. Однако все совсем не так. На самом деле в них можно купить апартамент для круглогодичного проживания в собственность.

Набор услуг у Комплексов, конечно, разнообразный все зависит от Управляющей Компании. Есть Комплексы с небольшим бассейном (или совсем без него) и маленьким садом, а есть Комплексы с большим набором услуг, например Комплекс “Каскадас” на Солнечном берегу.

Комплекс имеет очень богатую инфраструктуру, предлагает огромное количество услуг и удобств:​

• 9 плавательных бассейнов с детскими секторами
• Первый на Солнечном берегу 50-метровый бассейн олимпийских размеров, в котором введена система фильтрации воды без использования химикатов. Вода в бассейне будет приближена к комфорту морской воды, которая известна своим релаксирующим действием
• Большой парк, площадью около 6 000 кв. м
• 3 искусственных озера с красиво озелененными газонами вокруг
• 4 внешних джакузи (бесплатно)
• 4 открытых душа около бассейнов (бесплатно)
• 2 мини-аквапарка для ваших детей
• 2 закрытых и 1 открытый фитнес-центры (бесплатно)
• Волейбольная площадка на песке (бесплатно)
• 3 бара около бассейнов
• 3 ресторана с внутренними и внешними местами
• 2 барбекю-зоны (бесплатно)
• Салон красоты
• Супермаркет
• 3 спа-центра
• 3 сауны
• 4 детские площадки
• Детская комната для игр с няней
• WI-FI интернет на всей территории (бесплатно)
• Подземная парковка
• Парковочные места
• Ресепшн
• Круглосуточная охрана

Более того недвижимость в таких Комплексах не продают первому встречному, простите за формулировку. Предпочтение всегда отдают благоразумным порядочным людям, которые будут соблюдать правила Комплекса и вести добропорядочный образ жизни. То есть пить алкоголь и купаться ночью в бассейне не получится. Есть служба безопасности, которая следит за порядком и соблюдением правил Комплекса. Такие Комплексы подходят больше тем, кто ценит премиум комфорт и безопасность.

Конечно, за работоспособность всей этой системы необходимо платить таксу за обслуживание. Оформляя недвижимость в собственность, одновременно на сделке подписывается договор на “Обслуживание Комплекса” с управляющей компанией. Стоимость обслуживания составляет в среднем 5-12 евро за 1 м² в год от общей площади апартамента. К примеру, если вы купили апартамент в Комплексе общей площадью 50 м² с таксой обслуживания – 10 евро за 1 м^2,  годовая такса составит – 50 * 10 = 500 евро ежегодно.

Рекомендация: при выборе недвижимости всегда уточняйте есть ли такса и какой её размер, чтобы потом не было неприятного сюрприза.

Можно ли не платить таксу за обслуживание?

Как правило нет, вы подписываете договор в котором прописываются все условия и никаких освобождений от уплаты таким договором не предусмотрено. Живете вы в своей апартаменте или нет, садовники трудятся, бассейны обслуживаются, территория убирается.

Как правило такие вопросы задают собственники апартаментов в период закрытия границ в рамках пандемии, для таких форс мажорных ситуаций есть специальные условия в договоре и суд. Можете попытаться отстоять свои финансовые интересы.

Не платить таксу обслуживания можно тогда, когда вы не подписывали договор, но таксу все равно платите потому-что есть некий предприимчивый постоянный житель дома, который взял на себя обязанности по уборке, хранению ключей + чего то еще (по договоренности) и берет за эти услуги деньги. Это вообще отдельная частная тема, если вы считаете нужным платить за какие либо услуги – платите. Не считаете нужным – не платите. Многие новые владельцы просто не понимают разницы где они обязаны платить, а где нет и все равно платят дяде болгарину не понимая за что конкретно.

Можно ли купить недвижимость без таксы за обслуживание?

В Болгарии также есть дома, у которых нет таксы за обслуживание управляющей компанией. Жители дома на общем собрании жильцов решают вопрос об управляющей компании, сколько они будут платить в год за обслуживание и что будет включено в это обслуживание.

Есть дома, в которых вообще нет управляющей компании. Так решили жильцы. Например, в нашем доме в Несебре в квартале Черно Море 3. У нас есть Старший по подъезду, который отвечает за общественные проблемы, собирает деньги за оплату электричества на лестнице, например. Уборку лестничных площадок мы проводим самостоятельно как в старые добрые советские времена по графику и по совести. Если что-то случится, то ремонт мы тоже будем делать сами за свой счет.

Как правило это обычные жилые дома (максимум 5 этажей) или блоки (подъезды) как их здесь называют в которых живут сами болгары. Или частные дома в многочисленных селах и деревнях Болгарии. Но, как я говорила выше, при домовой территории таких домов нет ни сада, ни бассейна, а уборку лестничных площадок вы будете производить сами (ну или наймете уборщицу).

Что выбрать апартамент с таксой или без таксы?

На своем личном опыте могу сказать, что плюсы и минусы есть везде.  Все зависит от ваших финансовых возможностей и цели покупки недвижимости (для собственного круглогодичного проживания или для инвестиций).

• Для инвестиций отлично подойдет Комплекс с развитой инфраструктурой, например тот же Каскадас, очень и очень хорошо сдается в туристический сезон. Он пользуется огромной популярностью у туристов, цена за аренду высокая, дефицита в туристах нет. Зимой комплекс пустеет, магазины закрываются, бассейны сливаются. Отопить свой апартамент кондиционером, когда вокруг нет соседей будет сложно и дорого.
• Для круглогодичного проживания больше подходит жилой дом без таксы и с более полным заселением. Вы также можете выбрать небольшой Комплекс, соответственно с небольшой таксой, где хотя-бы есть бассейн и вы всегда сможете искупаться и позагорать практически во дворе своего дома, согласитесь это удобно, тем более если вы живете не на первой линии.

А что выбрали бы вы?