Друзья, привет! С вами Таша Златева и сейчас я расскажу вам о том что же обозначают эти термины и почему следует приобретать недвижимость в Болгарии только при наличии Акта 16.
Рекомендуем приобретать жилье только с Акт 16!
Что такое этот Акт? Все просто – это документ, который выдается собственнику недвижимости в ходе строительных работ согласно Закона о планировании территории (на болгарском – Закон за устройство на територията /ЗУТ/).
По факту, это не что иное как ЭТАПЫ, через которые проходит строящийся дом в Болгарии с момента начала строительства до заселения жильцов. Цель такого разделения на этапы – контроль со стороны государства соответствия всех критериям строящегося дома в соответствие с действующим законодательством.
Акт 14 – это первый этап или этап грубой стройки обычно означает что у здания возведены стены и установлена крыша, без отделки.
Акт 15 – это второй этап, который свидетельствует о том, что здание полностью завершено и соответствует проекту. На данном этапе оно передается от строителя к инвестору.
Акт 16 – это третий этап или долгожданный документ, который подтверждает разрешение на эксплуатацию и говорит о том, что здание построено по БДС. БДС – это аналог нашего ГОСТ, Болгарский Государственный Стандарт (Български Державен Стандарт).
Что вам необходимо знать как Покупателю, это то, что покупать недвижимость без акта 16 категорически не рекомендуем! Если это ваш единственный вариант (сильно ограничен бюджет, например) нужно проконсультироваться у адвоката по поводу причин отсутствия Акта 16. Причина может быть как не серьезной и быстро решаемой, так и глобальной и не решаемой годами. В итоге Вы можете очень дешево купить недвижимость, но платить обязательную таксу и/или общие коммунальные платежи по завышенным тарифам. Таким завышенным что за пару лет можно отдать стоимость еще одного апартамента.
В любом случае если нет Акта 16, то там скорее всего либо юридические проблемы, либо проблемы с вводом в эксплуатацию. Пока Дом не получил Акт 16 жильцы являются, по сути, бесправными существами по отношению к застройщику и всякого рода управляющим компаниям. Дело в том, что до получения Акта 16 подключение квартир в доме осуществляется не напрямую к коммунальным предприятиям, а через строительную компанию. И застройщик или его управляющая компания всегда может прижать любого жильца, отключив ему свет и воду или заставят таким образом платить по сверх тарифам.
Очевидный пример этому Комплекс «SUNNY DAY 6», студии которых продаются от 6 000 €. Они не стоят того просто поверьте, вас обяжут платить завышенные тарифы за обслуживание, электричество и воду и кроме того вы вряд ли сможете продать эту недвижимость.